Türk Borçlar Kanuna göre artık yeni malik evi satın aldığı kişinin haklarına sahip olacaktır. Yani kiracı ile aralarında yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmayacak, evi satın aldığı malikin sözleşmede yerine geçecektir. Ancak yeni malike bazı haklar tanınmıştır. Bunları inceleyecek olursak;

Yeni malik evi satın aldı. Bu aşamada şu yolları deneyebilir

Birincisi: Kiracının çıkmasını istemez yazılı bildirim ile kendi banka bilgilerini verir ve kira ödemelerini bu hesaba yapmasını söyler.

İkincisi: eğer yeni ev sahibi bu evi kendisi, eşi altsoy ve üstsoy ve bakmakla yükümlü olduğu 3. Şahıslar var ise bunların ihtiyaçları için almış olabilir.

Eğer ihtiyaç nedeniyle satın almış ise ev satın aldıktan 1 ay içerisinde kiracıya bu ihtiyacı bildiren bir ihtarname gönderir. Ve yine satıştan 6 aydan sonra tahliye davası açarak sözleşmenin feshi ve tahliyeyi isteyebilir.

Ancak ihtiyaç sebebiyle kiracıyı evden çıkaran ev sahibi,3 yıl boyunca evi kendisi alt soyu ya da üst soyu dışında kimseler dışında başkası birine kiraya veremeyecektir. Kanun koyucu ev sahibine böyle bir sınırlama getirmiştir. Olurda başkasına kiraya verir ve bunu eski kiracı öğrenirse ev sahibine tazminat davası açabilecektir

 Üçüncüsü: Yeni malik kiracının sözleşme bitimini bekleyerek sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde direkt tahliye davası açabilecektir. Şöyle ki kiracının sözleşmesi diyelim ki 1 yıllık olsun ev sahibi evi satın aldıktan sonra sözleşmenin süresi dolar ise sözleşme bitiminden 1 ay içinde direkt tahliye davası açabilecektir.

Yani kiracı sözleşme süresi bitimine kadar artı olarak da dava süresince evde oturmaya devam edecektir. İhtar çekilmiş ise de en az 7 ay ve artı olarak dava bitimine kadar evde oturmaya devam edecektir. Tahliye davasının süresi davanın nerede açıldığına bağlı olarak uzayabilse de ortalama 1, 1.5 yılı bulan bir süreç olacaktır.

Sonuç olarak taşınmazın satılması tek başına tahliye sebebi oluşturmaz, yeni malik ancak tahliye davası sonucunda hukuki yoldan alınan tahliye kararı ile kiracı taşınmazdan çıkarabilecektir. Bu konuda hak kaybı yaşamak istemiyor ve sürecin doğru ve eksiksiz bir şekilde yürütülmesini istiyorsanız TEMPUS HUKUK BÜROMUZA başvurabilirsiniz. 05532669948 TELEFON NUMARAMIZ.